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布莱恩/大学城物业管理博客

利用人员流动

2020年8月8日, 凯尔德怀尔

周转率可能是房地产投资者最昂贵的两种情况之一!  不幸的是,这是不可避免的, 特别是在像布莱恩/College Station这样的市场,有大学生租你的房子.  适当的管理将有助于将高昂的费用降到最低, 然而,适当管理的效果需要时间来发挥作用.  很多次, 当我们接手管理一个管理不当的财产时, 它可能需要长达12个月的时间来扭转由此产生的问题!

此外,因为这是不可避免的,为什么不利用人员流动?  我的意思是,当它空着的时候,做你通常不能做的事情!  很多时候一个周转周期不到一周的时间,所以你必须为你想做的事情制定计划.  以下是我建议你在变动期间可以利用的物品清单:

  • 物业升级
    • 新地板
    • 新油漆
    • 现代化的属性
    • 升级台面
    • 提高抑制吸引力
  • 市场营销
    • 照片
    • 3 d虚拟旅游
    • 额外的营销项目
    • 视频走次数

这只是在属性空着时需要考虑的一小部分事情.  这些事情可能是有代价的, 但你从他们那里得到的回报是这个成本的十倍, 比如房租上涨, 更少的营业额, 和更大的可视性.

如有任何问题,请随时与我们联系!

 

物业管理费预期

2020年4月27日, 凯尔德怀尔

房地产投资者们好! 我是资产英雄物业管理公司的凯尔, 今天我想介绍一下你在雇佣物业管理公司时可能要支付的前5项费用.

 

 

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我应该自我管理还是雇佣专业人士?

2020年3月6日, 凯尔德怀尔

 

在这个视频中, 资产英雄物业管理总裁, 凯尔德怀尔讨论了房东决定是自己管理出租物业还是聘请专业物业经理为他们管理出租物业的四个关键因素.

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资产英雄物业管理提供有效的营销!

2019年6月19日, 帕姆德怀尔

结合我们的标准营销服务和附加营销服务是关键!

在资产 Hero物业管理公司,我们提供一个行之有效的广告和营销活动,我们很自豪地为您提供营销您最宝贵的资产! 无论您选择什么样的套餐,我们都希望您知道我们支持您.

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资产英雄物业管理-做好物业管理

2019年6月4日, 凯尔德怀尔

物业维护是一种策略和任务,涉及到保持你的出租物业的良好状况. 有例行的物业维护任务, 比如确保火灾探测器正常工作, 池服务(如果适用), 确保照明的功能性, 等等. 还有更大的, 较不频繁的维修项目,如屋顶, 停车场或人行道铺装, 等.
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了解brian - college站资产与负债的差异

2019年4月29日, 凯尔德怀尔

主要的 区别 之间的 资产 而且 负债 是, 资产 提供未来的经济效益,而 负债 说明未来的义务. 知道如何在生活中利用这种有价值的理解,可以让你从消费者的心态变成投资者的心态. +阅读更多

自我管理与. 在brian - college Station招聘一名物业经理

2019年2月27日, 凯尔德怀尔

当你拥有投资性房产时, 当你想要最大化你的现金流时,有很多因素会起作用. 毕竟,这是你最初获得这处房产的原因. 除了选择正确的投资来购买, 你需要做的最重要的决定是“谁来管理财产。? 你自己或物业经理?” +阅读更多

现金换钥匙协议如何帮助布莱恩-大学城房东省钱

2018年10月16日, 凯尔德怀尔

 

如果你一直在研究 房地产投资 或者你已经拥有出租物业,你可能听说过驱逐og体育的恐怖故事. 这些故事可能有很多是真的,但你可以通过现金换钥匙协议来避免被驱逐. 这种类型的协议减少了驱逐的戏剧性和节省你的钱. +阅读更多

了解布赖恩/大学城投资物业的价格和成本

2018年9月18日, 凯尔德怀尔

 

今天,我们正在讨论 房地产投资 价格和成本之间的差异. 当你买东西时,你是根据它的价格还是它的成本来买的?
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布莱恩-学院站的业主如何利用空置的房屋

2018年6月5日, 凯尔德怀尔

 

所有的投资都有风险. 投资物业最大的风险之一就是空置. 记住,这不是你是否有一个空房子的问题,而是你什么时候有这个空房子的问题. 适当地做好准备,你就不用担心了.

今天, 我们讨论的是如何利用一处空置的房产, 以及在无人居住的情况下该如何处理你的投资. +阅读更多

如何为布莱恩-学院站租赁投资进行物业检查

2018年5月1日 凯尔德怀尔

 

业主需要知道专业房地产检查和物业管理检查的区别. 房地产检查是一种有限的、非侵入性的对财产状况的检查. 通常由有执照的专业人士进行. 物业管理检查是对你的投资进行的例行评估,以确保你的og体育对物业进行良好的维护. 它还检查任何其他所需的属性代码增强. +阅读更多

布莱恩/College Station出租物业的驱逐建议|房东教育

2018年3月13日, 凯尔德怀尔

 

拆迁.

光是想想就会让你畏缩,对吧? 没人喜欢处理驱逐的过程. 它们是痛苦的,耗时的,昂贵的. 同时, 你的投资被一个不支付租金或由于某种疏忽而违约的og体育占用了. 这可能是你唯一一次希望你的房子是空着的. 今天,我们将讨论处理驱逐的最佳方法.  +阅读更多

业主如何从他们的布莱恩-学院站投资物业获得良好的回报率

2018年2月6日, 凯尔德怀尔

 

什么是投资回报率(ROI)?

它是一项投资的预期回报率. 在房地产领域,我们称之为现金对现金. 要计算ROI,你用你的年利润除以你的总投资. So, 与租赁物业, 你可以用月现金流乘以12得到年利润. 然后,用这个数字除以你的首付. 就是这样. 就是这么简单. +阅读更多

关于大学城租客筛选,房东需要知道什么?

2018年1月10日, 凯尔德怀尔

 

找到好的租客是所有业主最关心的问题之一. 那是因为如果你的公寓里有一个坏房客, 这可能要花你几百,甚至几千美元 损害 还有律师费和空缺职位. 没有人想要或需要那样. 不良og体育确实存在, 但是,有一个好的物业经理来确保你的投资选择了最好的og体育,是降低风险的一个重要方法.

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如何在竞争激烈的情况下营销你的大学城租赁物业

2017年12月12日, 凯尔德怀尔

 

假设你有一处出租房产, 你想把它租出去, 但你就是得不到任何利息. 这个地区可能有很多其他的房产,竞争非常激烈. A公司正在进行资本改进&M大学,以及不断建设的有数千个床位的新公寓大楼. 你如何与之竞争? 这可能会令人沮丧. 在营销租赁物业时,有两个要点需要记住:营销的时机, 以及如何营销. 我们今天要讨论的就是这个. +阅读更多

什么时候该更换大学城物业管理公司?

2017年11月14日, 凯尔德怀尔

 

有一些迹象表明,是时候更换物业经理了. 今天我们就来谈谈这些迹象,以及物业经理应该为你做些什么. +阅读更多

租赁维修 & 维修101:大学城物业管理指南

2017年10月31日, 凯尔德怀尔

在我成为物业经理之前,我想学习业务的各个方面. 维护是管理的重要组成部分, 所以我在考房地产执照期间,在一家小型维修公司工作. 这是我做过的最好的决定. 太多的物业经理和业主对维护一窍不通. 他们百分之百地依赖他们的供应商告诉他们的. 这是个大问题.

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今天投资大学城租赁物业的主要原因

2017年10月17日, 凯尔德怀尔

 

投资房地产是非常有回报的,尤其是如果你投资得当的话. 关于房地产投资,你需要知道的第一件事是,专家们是对的:位置很重要. 布莱恩-大学城站是开始投资的完美地点,原因有很多. 我们今天讨论的是最重要的两个原因. +阅读更多

资产英雄在大学站物业管理中的优势

2017年10月4日, 凯尔德怀尔

 

在资产英雄物业管理公司, 我们与布莱恩/College Station地区的其他物业管理公司有很多不同之处. 今天, 我们专注于四个关键点,说明为什么您应该与我们合作,当您需要有人管理您的租赁物业. +阅读更多